כיום אנשים שיש להם סכום נאה בצד, כבר ידועים שנדל"ן בארה"ב מהווה אפיק מאוד רווחי. רווחי מבחינת דמי השכירות שניתן לקבל ורווחי מבחינת הרווח שניתן להשיג בגין מכירה בתזמון אידאלי. עם זאת, יש יעדים יותר מובילים בארה"ב וכזו היא בדיוק העיר שיקגו – העיר ה3 בגודלה בארה"ב. מבקשים היכרות ראשונית? ובכן שיקגו סמוכה למישיגן, מאחדת בין מגוון קבוצות אתניות, בנתה את גורד השחקים הראשון בעולם, גדלה בקצב מסחרר, מאכלסת גלי הגירה רבים שנוהרים מאירופה, מחזיקה בשלל מפעלים והיא בין היתר ידועה כמובילה בג'אז נשמה.
יעד כלכלי מוביל
עדיין תוהים מה הופך את העיר שיקגו ליעד כה אטרקטיבי מבחינת השקעה נדל"נית, ועוד דווקא כיום כאשר הקורונה אט אט נשארת מאחור? ובכן אין להתעלם מהעובדה שהעיר שיקגו מהווה מרכז כלכלי מוביל והיא יודעת להציע לאוכלוסייה לא מעט מוקדי תעסוקה. בין היתר מדובר בשלל מפעלים, בתעשיית עיבוד מזון, בהוצאות לאור ועוד, כאשר מגוון חברות מובילות גם כן בחרו להתיישב בעיר.
דווקא עכשיו!
לצד הנאמר, גם יש להכיר בחשיבות הרבה שהסטודנטים תורמים למגמה הנדל"נית בעיר, וזאת באמצעות שורה ארוכה ומובילה של אוניברסיטאות מובילות (אוניברסיטת שיקגו לדוגמה). מכאן שהסטודנטים הרבים מובילים לביקוש רב ויציב בתחום שנוגע למעונות ודירות שותפים. עוד נציין שכל פוטנציאל נדל"ני נשען על תזמון מנצח, ועל כן לאחר שנה די קשה בה שלל בעלי דירות מיהרו לממש רווחים, שיקגו מציעה עסקאות נדל"ן מבטיחות לצד מחירים נמוכים.
עוברים למספרים - מצבו של שוק הנדל"ן המקומי
יש להבין שהשקעה נדל"נית בשיקגו זוכה בנקודות זכות חשובות. מדוע? ובכן לעומת מגוון נכסים אחרים בארה"ב, אלו בשיקגו נהנות מפער יפה, כלומר הדירות מושכרות במחיר הרבה יותר גבוה, ואם רק נעצור לציין מספרים, נציין שדירה סטנדרטית מושכרת ב 1820 דולר. שנמשיך להציג מספרים? ובכן 28% מסך הנכסים בעיר מתגלים כמאוד רווחיים – שכ"ד נע בין 1,000 ל1,500 דולר, כאשר מגוון נרחב של דירות גם יודע להוביל לשכ"ד הרבה יותר גבוה, (בין 1,500 ל2,000 דולר). נשמע טוב? ובכן נשמע הרבה יותר טוב לדעת שכ30% מסך הנכסים מובילים לשכ"ד שגבוה מ2,000 דולר!
שילוב נדל"ני מנצח
לצד כל זאת גם טוב לדעת שיש לא מעט הזדמנויות, משמע לא קשה לאתר נכסים אידאליים עבור השקעה בעיר שיקגו. סטודנטים, פועלי צווארון כחול, תיירים ובעלי משפחות צעירות מחפשים אחר דירות להשכרה, עובדה שמייצרת שילוב מנצח: הזדמנויות נדל"ניות וביקוש גבוה, לצד כלכלה יציבה. מה עוד? מחירי הכניסה לעסקאות אינם נחשבים גבוהים.
באלו סוגי נכסים ניתן להשקיע?
נשמע מעניין ועתה רק תוהים באלו סוגי נכסים מוטב להשקיע בעיר שיקגו? ובכן נכסים מולטי פמילי מאוד מבוקשים בשנים האחרונות. מדובר במבנים שמציעים מגוון שירותים משלימים לדיירים. בנוסף, גם דירות AIRBNB חוזרות להיות מבוקשות. בתים פרטיים מציעים מחירים מאוד נוחים (ביחס למחירים שמוצעים בסביבה הקרובה), וכפי שכבר ציינו, גם דירות עבור סטודנטים ממשיכות ליהנות מביקוש גבוה.
חשוב לדעת
אז כן, שיקגו בהחלט מציעה מגוון הצעות שוות, אך רגע לפני שקופצים למים מוטב לקחת בחשבון מספר פרמטרים: בכול הנוגע למיסוי, נציין שקיימים בשיקגו מגוון פטורים שעשויים להוזיל עלויות. לגבי הקורונה שטרם חלפה, נציין שלמרות הקושי הכלכלי שפקד את העולם, כבר מסוף 2020 ניתן היה להבחין בביקוש גבוה שנוגע לנדל"ן מקומי. מה עוד? גם בשיקגו ניתן למצוא אזורים שבהם ההשקעה נחשבת יותר כדאית. כך למשל מוטב לשקול להשקיע בנכס נדל"ני שיושב באחת מהשכונות הבאות: Englewood, Roselan, Roseland, West Lawn ועוד.
