מצד אחד ברור שכל משקיע מבקש להשקיע בנכס שנמצא במדינה שבה הוא גר. אם מטעמי פטריוטיות ואם מטעמי נוחות ושליטה. עם זאת, כבר כמה שנים, ואף במיוחד בשנה האחרונה, שרבים מוצאים לנכון להשקיע בנכס נדל"ני שיושב בארה"ב, ומאחורי המגמה הברורה הזו ניתן למצוא לא מעט סיבות הגיוניות. אז מדוע רבים בוחרים להשקיע בנכס שיושב אי שם בארה"ב? מוזמנים לגלות! 

המצב הנדל"ני בארץ 

רגע לפני שנקפוץ להבין מהו המצב הנדל"ני בארה"ב, נעצור להבין מהו מצב הנדל"ן כאן בארץ. ובכן בחינה מהירה מגלה שאם ב2008 רכישת נכס התגלתה כצעד חכם, הרי שכיום רכישת נכס מהווה צעד צולע. מדוע? ניתן להאשים בכך את הריבית הנמוכה שנקבעה במשק, את קצב ההתרבות הטבעי שמגביר את הביקוש, ובמקביל את מיעוט הפרויקטים החדשים. כל זאת ביחד מוביל לקיצוץ דרמטי במחירים, ואם ננסה להבין מה צופן העתיד, נמצא תחזית שמדברת על קיפאון במחירים לצד תחזית שמדברת על ירידה/עלייה מתונה, כאשר אין לשכוח שבעת מכירה, יש לא מעט קופונים שצריך לחלק, כך שהרווח הסופי פשוט מתכווץ. 

דולר יציב ריבית ועוד 

אז לאחר שהבנו מדוע פחות להשקיע בארץ, נעצור להבין מדוע כן להשקיע בארה"ב. ובכן בכל הנוגע להשקעה ברחבי העולם, תנודות בערך המטבע מאוד מסוכנות, ועל כן טוב לדעת שהדולר נחשב מאוד יציב, ולו כי מדובר במטבע שמשויך לכלכלה סופר משמעותית. כמו כן, יש להכניס למשוואה את משבר הסאב פריים. אותו משבר משנת 2008 שחתך בבוטות את מחירי הדיור, כך שמאז המחירים רק ממשיכים לטפס, ועוד יש להם לאן. מה עוד? הריבית כמובן. הריבית בארה"ב ממש נמוכה וכמובן שאין להתעלם מהעובדה שלצד השקעה לא מאוד גבוהה, ניתן להגיע לתשואה מאוד נאה, כזו שבארץ לא ניתן לחלום עליה.  

מינימום קשיים לצד מקסימום מהירות 

מחפשים סיבות נוספות? ובכן לעומת המצב בארץ, בארה"ב מבקשים לבוא לטובת המשקיעים, מערימים כמה שפחות קשיים. עם כל זאת לא מספיק, יש לקחת בחשבון שתהליך הרכישה בארה"ב נחשב ממש מאוד מהיר, כלומר גם אם מבקשים לרכוש בית ולוודא ששם הקונה רשום בטאבו, הרי שאין שום צורך לחכות יותר משבוע ימים. יעילות היא לא ספק שם המשחק! 

בדיקה מקדימה רגע לפני שחותמים 

לאור כל זאת אין להתפלא שנכון להיום היקף ההשקעות כחול לבן בנדל"ן שיושב בארה"ב נוסק להיקף מדהים. לצורך הדוגמה נציין שרק בשנת 2020 (שהייתה כידוע שנה כלל לא פשוטה), היקף ההשקעה הגיע ל50 מיליארד דולר. עם זאת, כמובן שאין לקפוץ על כל עסקה, אלא יש לבדוק היטב מיהי החברה המובילה, האם העובדים שלה מחזיקים באשרות הנחוצות, האם אנשי הקשר בארה"ב מחזיקים בסך הרישיונות הנחוצים, האם החברה מתמחה בניהול שוטף מול הדיירים (הדיירים בארה"ב מודעים היטב לזכויות הדיור שלהם) וכמובן שיש לוודא שהחברה עומדת בסך התנאים הרגולטורים. אם כל זה מתקיים, בהחלט ניתן להביט קדימה – להיכנס ברגל ימין להשקעה נדל"נית שווה.