בדרום מזרח פלורידה יושבת אחת מהערים היותר מעניינות וגדולות – מיאמי. מדובר בעיר שידועה בהילה מהפנטת של נופש ותיירות – ממש הנציגה האמריקאית של החיים הטובים. מיאמי מחזיקה במרכז מסחרי מרכזי, בנמל מהותי (בין היתר העיר ידועה כבירת השיט של העולם), וכמובן שהיא מחזיקה בתעשיית תיירות משגשגת לצד תרבות מושכת ועשירה, כך שאם נוסיף לכל זאת את מזג האוויר החם שמלווה את כל חודשי השנה ואת החופים שמושכים תיירים מכל העולם, הרי שללא ספק כל זאת ביחד הופך את מיאמי לעיר תיירותית מנצחת.
אז למה להשקיע במיאמי, למה יש סיבה טובה להשקיע בה בתחום הנדל"ן? ובכן כאמור מדובר בעיר שמושכת לא מעט תנועה, בעיר שידועה כמבוקשת, בעיר שיודעת למשוך תושבים (בשל מגוון סיבות – סיבות תיירותיות, כלכליות, תעסוקתיות ושנוגעות לאיכות חיים), בעיר שנחשבת מובילה בכול הנוגע למרכזי תחבורה ועסקים וכדומה. לאור כל זאת מי שמחפש להשקיע בארה"ב, בהחלט מוטב שיתמקד במגוון הצעות שרק העיר מיאמי יודעת להציע.
3 אופציות נדל"ניות שמוטב להכיר במיאמי
אם נבחן אלו הצעות נדל"ניות נמצאות כמאוד מעניינות במיאמי, נציין כאן את 3 האופציות הבאות:
- השכרה קצרת טווח – מיאמי הינה עיר תיירותית, ועל כן במוקדים התיירותיים בהחלט קיים ביקוש גדול עבור השכרה קצרת טווח. פה נציין שאם אכן הולכים על האופציה הזו, מוטב לוודא שאכן מתמקדים במוקדי תיירות מובחרים.
- השבחת נכסים – השבחת נכסים שמיועדים למשפחות, בעיקר נכסים צמודי קרקע שמצריכים שיפוץ, או נכסים שבעליהם אינם עומדים בהחזרי המשכנתא.
- השקעה ארוכת טווח – הרעיון הוא לרכוש נכס בעל פוטנציאל, להשכיר אותו לצד תשואה נחמדה ולחכות לרגע הנכון למכור אותו.
למה להשקיע במיאמי? הכול שאלה של תשואה
אין להתעלם מכל נושא התשואה, ופה אנו מבקשים לציין שהתשואה המקובלת בשכירות בעיר עומדת על עד7-12אחוזים בשנה – נתון מדהים לכל הדעות, במיוחד כאשר בארץ התשואה נושקת רק לחצי מכך. עוד יש לציין שנכון להיום מחירי הנדל"ן בעיר נמצאים במגמת עלייה, והם טרם הגיעו לשיא. מכאן מי שמחפש נכס להשקעה בארה"ב, בהחלט מוצא עניין רב במגמת המחירים הנוכחית בעיר, כאשר הרעיון הוא פשוט ומתבקש. המטרה היא לבחור נכס שממוקם היטב, ולמכור אותו בעוד כמה שנים אחדות (לאחר שהמחיר יגיע לפיק הרצוי) ובאותה תקופה פשוט להמשיך להרוויח מתשואה נאה – מהכנסה מניבה.
חושבים על נכס מניב במיאמי? קבלו דגשים חשובים!
נשמע טוב וגם אתם רוצים לממש סכום נזיל עבור השקעה מניבה וכדאית באחד מהאזורים היותר נחשקים בארה"ב? ובכן למרות שכל התנאים מפתים ואכן נראים נכונים, אין למהר לסגור עסקה לפני שמוודאים מספר דברים חשובים. ובכן יש לוודא שנמצאים לצד חברת ניהול מקצועית שבקיאה בסגירת עסקאות במיאמי, יש לוודא מה כוללת העסקה, יש לוודא שנערך מחקר מעמיק אודות המגמה הנדל"נית באזור (ומהו מצב הנכס), יש להבין האם הנכס מצריך הוצאות נוספות וכמובן שיש לוודא שכל נושא המיסים ידוע ומסודר.
טיפ אחרון לפני השקעה
אם נסכם, נציין שמיאמי מהווה יעד מאוד מבוקש עבור מגורים (כולל הגירה פנימית ומהגרים זרים), מדובר בעיר שבה ניתן להימנע ממס רכוש וממס הכנסה מדיניים, מדובר בעיר שיש בה ביקוש רב עבור נכסים שמציעים שכירות קצרת טווח וכמובן שלפני ואחרי הכול מדובר ביעד שבו המחירים נחשבים מאוד אטרקטיביים, משמע מי שמחפש יעד מבטיח עבור תשואה אטרקטיבית, בהחלט מוטב שיתמקד במיאמי. טיפ אחרון לדרך? ראשית יש להבין איזה סוג של השקעה מחפשים, ובו זמנית יש להבין אלו אפיקי השקעה קיימים.
